Management Dienstleistungen

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Dienstleistungen

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Voller Betrieb

Wir übernehmen alle Aufgaben, die mit dem Betrieb des Hotels verbunden sind. Der Hoteleigentümer kann das Hotel als eine Investition verwalten, für deren vollständiges Management unser Unternehmen verantwortlich ist. Wir arbeiten in mehreren Modellen der Zusammenarbeit, deren Auswahl immer mit einer genauen Kenntnis des Projekts und der Ziele des Eigentümers erfolgt. 

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Accent Systeme und Dienstleistungen

Accent bietet  für unabhängige Hotels Verkaufs- und Kommunikationskraft, indem es das Hotel in seine entwickelten Marketingsysteme einbezieht. Unsere erfahrenen Kollegen unterstützen den Hotelbetrieb in Bereichen wie allgemeiner Betrieb, Schicht, F&B, Finanzen, Beschaffung und Beschäftigung. Unsere betriebenen Hotels profitieren automatisch von der Sourcing-Partnerschaft von Accent.

 

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Internationale Franchise

Accent Hotel Management bietet Hotels die Nutzung von Marken internationaler Hotelketten im Rahmen von Franchiseverträgen an, während es für unabhängige Hotels durch ein zentralisiertes Vertriebs-, Marketing- und Loyalitätssystem ein erfolgreiches Betriebsmodell unter der eigenen Marke bereitstellt.

In Form einer Franchise können wir sicherstellen, dass das Hotel erfolgreich unter der Marke einer internationalen Hotelkette betrieben werden kann, während wir für unabhängige Hotels ein zentralisiertes Vertriebs-, Marketing- und Loyalitätssystem unter unserer eigenen Marke anbieten.

Wir sind aktiv an der europäischen Vertretung der führenden Hotelketten der Welt beteiligt, so dass wir als Hotelbetreiber ein anerkannter Partner von Hilton, Marriott, Intercontinental Hotels Group, Best Western, Louvre Hotels und vielen anderen globalen Marken sein können.

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Professionelle Beratung

Für Hotelentwicklungen in Vorbereitung und bereits in Betrieb befindliche Hotels lohnt es sich oft, vor einer Entscheidung eine externe Expertenmeinung oder Beratung einzuholen. Unser Unternehmen baut auf seine umfangreichen, praxisnahen und aktuellen Betriebserfahrungen und Kenntnisse des Tourismusmarktes, um die Machbarkeit des geplanten Erfolgs eines Hotelprojekts oder des Betriebs eines bestehenden Hotels zu prüfen, zu analysieren und zu kommentieren.

Wir beginnen jeden Beratungs- oder Meinungsprozess mit einer Datenerhebung und einer detaillierten Analyse. Der Prozess der Datenerhebung besteht in erster Linie aus persönlichen Treffen und Feldforschung, der Durchsicht von Berichten, die aus vorhandenen Daten gesammelt wurden, und der Online-Recherche des Marktumfelds.

In unserer Beratungs- und Screening Arbeit konzentrieren wir uns hauptsächlich auf den Hotelbetrieb und das Hotelmanagement, was in vielen Fällen Teil komplexerer Studien sein kann. In diesem Fall sind wir auch gerne als Unterauftragnehmer des Unternehmens tätig, das die komplette Studie erstellt hat.

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Geschäftsmodells

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Management Modell

Moderne und flexible Betriebsform, die den größten Gewinn bringt. Beim Management-Modell wird das Hotel von der Projektgesellschaft des Eigentümers betrieben, für die Accent verantwortlich ist. Alle Einnahmen und Ausgaben werden in der Hotelmanagement-Projektgesellschaft generiert, auch die Mitarbeiter sind dieser Gesellschaft unterstellt und das Ergebnis der Gesellschaft ist der Gewinn des Eigentümers.
Accent ist ein Auftragnehmer der Projektgesellschaft. Unsere Vergütung richtet sich nach den Einnahmen des Hotels (Festhonorar) und dem GOP (Motivationshonorar), also nach Abzug der Betriebskosten.

Vorteile des Modells:

• Es gibt keine Obergrenze für den Gewinn  - in einem Marktboom erhält der Eigentümer auf diese Weise die höchste Rendite für das Projekt.
• Die Betriebsgebühr bewegt sich, wenn das Hotel schlecht abschneidet, sind die Betreibergebühren proportional niedriger.
• Mit dem Motivationspreis ist Accent daran interessiert, einen möglichst effizienten Betrieb zu schaffen.

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Umsatz-basierten Mite (Revenue Share)

Bei einem umsatzproportionalen Pachtvertrag wird die Immobilie verpachtet und eine Projektgesellschaft der Accent Hotel Management ist der Pächter. Der Pächter betreibt das gesamte Hotel und zahlt Miete an den Vermieter.
Die Miete besteht aus zwei Komponenten: einer niedrigeren festen Miete und einer variablen Miete, die als Prozentsatz der Hoteleinnahmen ausgedrückt wird. Es wird immer die höhere der beiden Komponenten als Miete gezahlt. Wenn also die anteilige Miete höher ist als die Festmiete, zahlt der Pächter diese an den Vermieter, der Vermieter erhält aber in jedem Fall mindestens die Festmiete.

Vorteile des Modells:

• Gegenseitige und anteilige Risikoübernahme auf beiden Seiten.
• Der mögliche Nutzen für den Eigentümer ist nicht begrenzt. Wenn der Markt gut läuft und die Einnahmen des Hotels hoch sind, wird die Miete anteilig höher sein.
• Eine klare Pachtkonstruktion, bei der die Rollen von Vermieter und Mieter klar definiert werden können.

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Andere Modells

In den Kenntnissen des Projects kann Accent andere Betriebsformen für die Zusammenarbeit anbieten. Das Geschäftsmodell kann ein Hybrid in einer Form sein, die die Eigenschaften von Management und einer mobilen Leasingstruktur kombiniert. Es kann aber auch fest sein, wenn die Mieten im Voraus festgelegt werden.
In diesen Fällen analysieren wir immer die Verteilung des Geschäftsrisikos und bieten entsprechend an.

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Dienstleistungen für externe Mitglieder

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Einkaufverband

Unsere Beschaffungsabteilung verhandelt Preise und Konditionen mit den größten Lieferanten der Hotelbranche für die von Accent betriebenen Hotels und eine Reihe von assoziierten Mitgliedern. Es überprüft die Qualität der Produkte der Lieferanten. Wir sind auf der Suche nach externen Hotels, die sich unserem Verband anschließen und die große Marktmacht im Einkauf nutzen möchten.

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Branchenspezifische Buchhaltung

Accent hat ein Buchhaltungssystem aufgebaut, das auf die Besonderheiten der Hotel- und Gastronomiebranche zugeschnitten ist und das auch durch eine Reihe technologischer Entwicklungen unterstützt wird. Unser Service ist nicht nur für die von uns betriebenen Hotels verfügbar. Unser Buchhaltungssystem bietet genaue, transparente, aktuelle und wichtige Analysen im täglichen Betrieb.